A az első otthonhoz: az ingatlanpiacra való belépés
26 és 29 év közöttiek, fáradhatatlan lakást keresők, és a közelmúltban megjelent bérszámfejtésük ... Ez a profil a fiatalok többségéről, akik először szeretnének belépni az „ingatlan-arénába”. A következtetés nyilvánvaló: a fiatalok több mint fele nem házasodik össze, mielőtt 30 éves, és körülbelül 65 százaléka mondja, hogy nincs pénzük otthon megvásárlására. Ezért nem az, hogy nem akarják, hanem azt, hogy gyakorlatilag lehetetlen megtalálni a saját otthonukat.
A ház és a saját életprojekt ma a gyakorlatban minden fiatal számára nagyszerű személyes kihívást jelent. Az Ifjúsági Intézet jelentése szerint a fiatal spanyolok több mint fele későn, harmincéves kora után válik önállóvá. Nyilvánvaló, hogy ennek a helyzetnek az egyik kulcsfontosságú tényezője az a nehézség, amellyel az első otthonukhoz való hozzáférés során találkoznak.
Védett lakások
Az ingatlanok oldalainak megnyitása azonban sok türelmet igényel. A megfizethető árak nem találásának kétségbeesését általában az információ és a támogatás hiánya jelenti, amelyet a fiúk és a lányok többsége ilyen korban tölt be.
A jó megoldás általában az, hogy elfelejtsük a szabad házat, hogy olyan védettet válasszunk, amelynek értéke általában sokkal alacsonyabb. A tulajdonságok nagyon hasonlítanak a szabad épületekhez, ez a fajta lakás a jövőbeni vásárlóktól kevésbé fontos gazdasági erőfeszítést igényel. Mindez köszönhető annak a ténynek köszönhetően, hogy a törvény rögzíti a földterület árát, amelyen ezek a fejlesztések épülnek, valamint ezen épületek felszíne és végső költsége. Napjainkban számos támogatási program létezik ezen lakások megvásárlásakor.
Különleges feltételek a 30 év alatti gyermekek számára
Mindenesetre fontos, hogy a 30 év alatti gyerekek részesüljenek előnyökből több pontból a többi pályázóhoz képest. Általában ezeknek a jellemzőknek a legtöbb otthonát szövetkezetek kezelik. Az egyikhez való csatlakozás előtt három alapvető szempontot kell vizsgálnunk:
- A szövetkezet bejegyzése a szövetkezetek nyilvántartásába.
- Milyen tőkét kell hozzáadni a társadalmi tőkéhez, és ha elkötelezik vagy nem teszik vissza azt, ha úgy döntünk, hogy lemondunk.
- Az építéshez hozzájáruló időszakos kvótákat újbóli bevitelre kerülnek, ha az építési szabályzatban megállapított konstrukciót nem hajtjuk végre.
Használt lakások
Egy másik lehetőség a fiatalok számára a használt lakások megszerzése. Az ilyen típusú épületek egyik fő attrakciója a gazdasági tényező.
A különbség egy új ház és egy másik használat között kiemelkedik, különösen azokban, amelyek idősebbek és bizonyos reformokat igényelnek.
Az étvágygerjesztő előny mellett az is tény, hogy nem kell repülőgépen vásárolni. Nem kell papírra választanunk házat, de az első naptól fogva ellenőrizni tudjuk azokat a fontos szempontokat, mint a szobák elosztása, a tulajdonságok, a tájolás ...
Azok a lépések, amelyeket általában egy használt otthon megszerzésének időpontjában születtek, először a jel (a ténylegesen megvásárolt garancia), másrészt a beszerzési szerződés.
Írásban
Az utóbbi esetben olyan szempontok, mint a: mindkét fél teljes azonosítása, a lakás leírása, ugyanaz a teljes ár, a fizetési feltételek, a be nem tartás esetén alkalmazott szankciók, az adófizetés elosztása, Azon költségek meghatározása, akik az egyes kiadásokkal együtt járnak, és a kártérítés, amelyet meg kell fizetni, ha az otthoni szállítás késik.
Ne habozzon alaposan elemezni ezeket a szempontokat. A felügyelet azt eredményezheti, hogy elveszítjük a megadott pénzt vagy a ház megvásárlásának lehetőségét.
És egy utolsó javaslat. A pénz átadása előtt ne habozzon eljutni Autonóm Közösségünkbe (Pénzügyminisztérium). Ott néhány iránymutató értékelési táblázatot nyújtanak számunkra, hogy megtalálják az árat, amely valódinak tekinthető a Kincstár számára. Emlékeztetni kell arra, hogy ezek mindig az otthonok valós értékének (20% és 25% -kal kevesebb) alatt maradnak.
Számolja ki a költségeket
A meghozott döntéssel és a megkötött szerződéssel itt az ideje a lakás szállítására. Hihetetlennek tűnik, hogy a drága kulcsok összegyűjtésének egyszerű ténye további költségekkel jár: a ház írása és regisztrálása.
Egyrészt azt kell feltételeznünk, hogy a jegyző miért fizet minket, a dokumentumok szerkesztője. Másrészt, a megfelelő díjat a földhivatalnak.
Az a harmadik szakember, aki ebbe a cselekménybe beavatkozik, az a menedzser lesz, aki szintén díjazást kér a papírmunkák elvégzéséért és a vásárlás helyes nyilvántartásáért.
Miután kifizette ezt az összeget, és álmodjon egy pillanatra, hogy nem kell más összeget fizetnünk, új költséget kell vállalnunk: Adók.
A HÉA (a lakás értékének 7% -a, a védett lakások 4% -a) további erőfeszítést jelent, de a dokumentált jogi aktusokra kivetett adó (a ház értékének 0,5% -a) kötelező, ha jegyezze fel a közjegyzői dokumentumot.
Éppen ezért tegyünk számlákat. Valószínűleg arra a következtetésre jutottunk, hogy otthonunk kezdeti értéke körülbelül 10% -kal nőtt. Még mindig ... még mindig megéri. Ma a ház vásárlása továbbra is az egyik legjobb befektetés.
Tippek az első otthonunk megvásárlásához
1. Adja hozzá a költségek mintegy 10% -át a kezdeti árhoz. Ez lesz az igazi szám, amit végül ki kell fizetnünk.
2. Keresse meg a lakások fotóit az interneten. Néhány éve az internet nagy hasznot hozott a használt lakást keresők számára. A hálózaton több keresőmotort találunk, amelyek az ingatlanok széles választékát nyújtják számunkra.
3. Ne csinálj sietős döntéseket. Mindig kérje előre a jövőbeni dokumentációkat, és gondosan és nyugodtan vizsgálja meg pontosan.
4. Kérjen tanácsot a szüleitől. Kérjen tanácsot a végső döntés meghozatalakor. A tapasztalatok általában nagyon hasznosak ezekben az esetekben.
5. Ismerje meg az Ön Autonóm Közösség vagy Városi Tanácsát a kapott segítségnek megfelelően. Bizonyos esetekben például a hivatalos szervek készpénz-ellenőrzésre (a madridi közösségre, anélkül, hogy tovább lépnének) felajánlják azokat a fiatalokat, akik el akarják érni első otthonukat.
Még ha nem is gondolod, hogy most teljesen el akarsz vásárolni egy otthont, próbálj meg egy ideig menteni. A lakás-megtakarítási számlák nemcsak nagyon vonzó érdekeltségeket kínálnak (6 és 7% között), de lehetővé teszik számunkra, hogy nagyon érdekes összegeket kapjon.
Marisol Nuevo Espín
